上海合同纠纷律师

-杨霞

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杨霞律师
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租房交了定金可以退吗 投保人未如期缴纳保费,保险人可以不予赔付吗

添加时间:2022年08月04日 来源: 上海合同纠纷律师 浏览:366
[导读]:  杨霞律师,上海合同纠纷律师,现执业于上海申浩律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全

 杨霞律师上海合同纠纷律师,现执业于上海申浩律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

租房交了定金可以退吗

  在我们现实生活中,大家都肯定有过租房的经历,一般租房是会签订相关的租房的合同的,这个时候我们就要仔细阅读合同的内容还有定金的规定。那么对于租房交了定金可以退吗下面就让为大家带来的租房交了定金可以退吗相关内容,一起来看看吧。


  一、租房交了定金可以退吗

  如果定金是在中介公司交的话有两种情况:如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的,如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金,但是后来经过你的同意转成租房定金,而对方没有违约,这时是很难要求退还的,不过可以双方协商退还。


  因为定金的作用就是为了保证合同的履行,租客已经签了合同,后又违约,房东是可以不退你定金的,这就是所谓的定金罚则。对此,我国《合同法》和《担保法》都有规定。中介所促成了租客和房东之间签订合同,只收取中介费,中介也没有。如果实在想要回定金,只能和房东好好协商,看能否少退一些定金。


  《合同法》第一百一十五条:;当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。;


  《担保法》第八十九条:;当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。;


  二、租房定金与订金的区别

  在签订房屋租赁合同时,合同中的;租房定金;或;租房订金;,虽然只有一字之差,但在法律上却有着很大的差别。由于法律维权意识的欠缺,总是在遇到纠纷的时候才开始着急,解析租房定金和订金的区别及如何运用法律知识避免租房纠纷。


  定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在合同中,只要约定了定金条款,如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的权,定金归收取定金的一方。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中,定金罚则同样适用。


  三、租房定金要交多少

  合同法规定,定金不得高于销售价的20%。但是各地的规定也有所不同。比如2000-3000每月的房子,交个300和500的定金就够了,可是每月房租过万的房子,交个三五百就不行了,显示不出租房的诚意。得根据租房价格的升高,定金也应该有所提升。


  以上就是为大家带来租房交了定金可以退吗的全部内容。总的来说,租房交了只要没有违反合同中的相关义务就可以进行定金的退还,这一点我们要清楚。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





投保人未如期缴纳保费,保险人可以不予赔付吗

  在我们现实生活中,大家肯定都买过保险,买保险也是为了避免给自己带来更大的损失,这个保险也分很多种类型需要我们及时去缴纳保险费用,不然保险公司可以拒绝赔付。下面就让为大家带来的投保人未如期缴纳保费,保险人可以不予赔付吗相关内容,一起来看看吧。


  一、投保人未如期缴纳保费,保险人可以不予赔付吗

  人身保险合同中约定分期支付保险费的合同,一般是长达几年或者几十年的长期合同。因此,保险费要在一个相当长的时期内持续不断的支付,中间不能间断。如果投保人不能按期缴纳保险费,就会影响合同的效力。因为保险合同是双务合同,投保人依照合同约定按时缴纳保险费,保险人按照合同约定承担保险。保险法对投保人不按约定支付保险费规定的法律后果是:除合同另有约定外,投保人超过规定的期限60日未支付当期保险费的,合同效力中止,或者由保险人按照合同约定的条件减少保险金额。即保险法对投保人超过约定期限支付当期保险费的,规定了60日的宽限期。对超过这60日仍不支付保险费,才规定了法律后果,即合同效力中止,或者由保险人按照合同约定的条件减少保险金额,来折抵投保人未交的保险费,因为保险金额的大小与交纳保险费的多少是成正比的。但是,如果双方在保险合同中对不按期支付保险费对合同效力的影响另有约定的,以合同约定的为准。


  二、投保人要求退还保险费的规定

  保险人因保险标的危险程度增加而解除合同,应退还剩余的保险费。在保险法修订草案审议过程中,有些常委会委员提出,保险人解除合同的,应退还已收取的保险费。法律委员会经同财政经济委员会和国务院法制办、保监会研究,建议增加相应规定。


  草案据此进行了修改,并规定:在合同有效期内,保险标的的危险程度增加的,被保险人应当按照合同约定及时通知保险人,保险人有权要求增加保险费或者解除合同。保险人解除合同的,应当将已收取的保险费,按照合同约定扣除自保险开始之日起至合同解除之日止应收的部分后,退还投保人。


  三、投保人如何要求退还保险费

  保险合同成立后,投保人要求解除保险合同,按照《保险法》的规定,应采用两种不同的方式退还保险费:


  1、保险开始前,投保人要求解除合同的,应当向保险人支付手续费,保险人应当退还保险费。这是因为保险开始前,保险人还没有开始履行合同约定的义务,若投保人要求解除合同,保险人应当将已经收取的保险费全部退还给投保人。但是,投保人应该向保险人支付必要的手续费。


  2、保险开始后,投保人要求解除合同的,保险人可以收取自保险开始之日起至合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。这是因为在保险开始后,保险人自保险开始之日起就承担起保障保险财产的风险损失的。


  有下列情形之一的,除合同另有约定外,保险人应当降低保险费,并按日计算退还相应的保险费:


  据以确定保险费率的有关情况发生变化,保险标的危险程度明显减少;


  保险标的的保险价值明显减少。


  以上就是为大家带来投保人未如期缴纳保费,保险人可以不予赔付吗的全部内容。总的来说,投保人未如期缴纳保费,保险人是可以根据合同规定不予赔付,这一点我们要清楚。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





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  • 文章来源:上海合同纠纷律师
  • 作者:杨霞[上海-徐汇区]
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