房屋合同可撤销的五种情形 二手房屋买卖合同的无效情形

　欧阳平，上海合同纠纷律师,现执业于上海沪尚律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

房屋合同可撤销的五种情形

　　一份合同的成立就意味着合同已经生效了。但是您是否知道即使是已经生效的合同，在我国的法律中，依然规定了可以让合同归于无效的情况。因此，今天，就将关于;房屋合同可撤销的五种情形;这一问题进行具体的介绍，希望对您有一定的帮助。

　　一、房屋合同可撤销的五种情形

　　１、欺诈

　　欺诈是指一方当事人故意实施某种欺骗他人的行为，并使他人陷入错误而订立的合同。

　　２、胁迫

　　根据规定，胁迫是指一方当事人直接以物质性强制或精神性强制迫使对方与已订立合同。也就是行为人以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要胁，迫使对方作出违背真实意思表示的行为。

　　３、乘人之危

　　根据规定，乘人之危是指行为人利用他人的危难处境或紧迫需要，强迫对方接受某种明显不公平的条件并作出违背其真意的意思表示。比如，某乙一直想购买某甲的一张邮票，但某甲并不想出卖，一日，某甲之子不幸落入一水库中，当时在场之人只有某乙会游泳，某甲重金要求围观之人救助其子，于是某乙提出不要重金只要该邮票作为报酬，某甲救子心切，不得不同意该要求，事后某甲之子得救，但因此成诉，此案即属乘人之危。

　　４、重大误解

　　根据规定，重大误解是指行为人对于合同的重要内容产生错误的认识，并且基于错误认识而订立的合同。重大误解多因自己的过错，对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等合同的内容发生错误的认识，从而导致行为的后果与自己的意思相悖。

　　５、显失公平

　　根据规定，显失公平是指合同中的权利义务关系明显不符合权利义务对等原则的合同。这是一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反了公平、等价有偿这一基本民法原则，而使另一方的利益严重受损的一种情形。

　　二、什么是可撤销合同

　　可撤销合同，是因意思表示不真实，通过撤销权人行使撤销权，使已经生效的意思表示归于消灭的合同。可撤销合同具有以下几个特征：

　　１、可撤销合同主要是意思表示不真实的合同。意思表示真实是有效合同重要法律特征之一，如果当事人发现合同有重大误解或者显失公平，不能真实地反映当事人的意思，那么，撤销权人可以行使撤销权，使已经生效的合同的法律效力归于消灭。

　　２、可撤销合同在未被撤销前，仍然有效。即使合同具有可撤销的理由，但在撤销权人未依照法律规定行使撤销权时，合同仍然有效，当事人仍应按照合同规定履行义务。

　　３、可撤销合同的撤销，要由撤销权人申请人民法院或者仲裁机构来实现撤销权。但撤销权人是否行使撤销权，则应由权利人自由决定。

　　三、合同解除和合同撤销的区别

　　二者的区别在于：合同的解除是针对有效合同而言，在合同履行过程中，因出现了不能实现合同目的的事由，当事人主张解除合同，消灭民事法律关系。合同的撤销是针对可撤销合同而言，合同被撤销成为无效合同，不被撤销则是有效的。合同解除后法律关系归于消灭，而解除前已履行的部分仍然有效，合同撤销后即自始无效，撤销前已经履行的部分也归于无效，依照无效的法律后果进行处理。合同的解除可以由双方当事人协商自行解决，也可以诉请法院或仲裁机构解除；而合同的撤销必须由当事人申请法院或仲裁机构处理，当事人不得自行协商处理。

　　以上就是今天关于;房屋合同可撤销的五种情形;这一问题的全部介绍。首先，介绍的是房屋合同可撤销的五种情形，然后，又介绍了什么是可撤销合同。最后，还向大家介绍了合同解除和合同撤销的区别。感谢您的认真阅读。

二手房屋买卖合同的无效情形

　　任何东西的交易都是买卖自愿的，如果，所签订的二手房屋买卖合同是在被迫或被欺诈的情形下签的，则合同无效，如果签订合同的当事人是没有缔结合同能力的人，则该合同也是无效合同，那么，二手房屋买卖合同的无效情形有哪些请看介绍。

　　一、二手房屋买卖合同的无效情形

　　1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。

　　根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。

　　2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。

　　依据《合同法》的规定，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。

　　3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。

　　这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的二手房买卖合同。

　　4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。

　　这是指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐惧而签订的二手房买卖合同。

　　5、乘人之危签订的经纪合同。

　　这是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的二手房买卖合同。

　　6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。

　　这是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的二手房买卖合同。

　　7、当事人之间没有签订书面二手房买卖合同，又无据可查的，亦认定为二手房买卖合同无效。

　　二、签订二手房屋买卖合同需注意事项

　　1、确认房主真实身份

　　购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房人将十分不利。

　　2、付款方式、时间，缺一不可

　　有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位置等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸、业主伤神费力的持久纠纷。

　　3、房屋交验责权分明

　　《房屋买卖合同》中应注明房屋交验时间，卖方有义务提供房产过户的有关手续，以保证房屋按时、顺利的交接。同时，合同中须注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接的具体事宜，卖方应提供上述费用交纳的票据。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

　　4、违约，具体落实

　　《房屋买卖合同》中，买卖双方须明确双方违约。由于房产交易程序复杂且金额较大，因此需要在签署合同时就明确写清双方的和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权对等。

　　5、中介代理费，账目明晰

　　目前市场上存在一些经纪公司对代理费的收取没有明确规定，而是在合同中只写代理费占总房款的比例，并没有相应的明细单，这中间就有可能存在;暗箱操作;的风险。由于在买卖交易过程中，大部分的情况下都会由购房者来承担买卖双方所需税费，因此，一些中介公司往往只告知购房者买下房屋所需的全部价款，而不明确告知买房人在交易过程中需要交纳的费用明细，通过交易费用不透明的方式，收取购房者超额费用，最终损害消费者的利益。

　　6、善用补充条款，维护自身利益

　　买卖双方在